Nördliche Innenstadt

Ein neues Quartier zum Einkaufen, Wohnen und Arbeiten

Zwischen Gustav-Rée-Anlage, nördlicher Hauptstraße und der Unionbrücke wird von 2017 bis 2020 ein neues Innenstadtquartier zum Einkaufen, Wohnen und Arbeiten mit ansprechender Architektur und hoher städtebaulicher Qualität entstehen.

Das Rée Carré entsteht

Nach der Eröffnung des neuen Kundenzentrums der Sparkasse Offenburg/Ortenau im November 2016 wurde das alte Sparkassengebäude im März 2017 an den Investor OFB Projektentwicklung GmbH übergeben. Die Abrissarbeiten der alten Gebäude starteten im August 2017. Nach den Erdarbeiten und der Sicherung der Baugrube soll im Laufe des Jahres 2019 dann der Bau des neuen Quartiers beginnen. Die Einweihung des 65 Millionen Euro-Projekts sieht der Projektentwickler im zweiten Halbjahr 2020 vor.

Die OFB Projektentwicklung GmbH informiert auf der Website www.ree-carre.de über das neue Quartier. Dort gibt es u.a. auch ein 360° Panorama des Quartierplatzes.

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Ziele werden erreicht

Mit dem vom Projektentwickler OFB vorgelegten Konzept können die im Vorfeld formulierten Ziele für die städtebauliche Entwicklung dieses Areals sowie für die Handelsentwicklung der Innenstadt erreicht werden. Es wird nicht etwa ein geschlossenes Einkaufscenter entstehen, sondern ein neues Stadtquartier mit kleinteiliger Nutzungsmischung, in dem viele neue Wege und Plätze zum Bummeln einladen und das sich zu den bestehenden Einkaufslagen öffnet.

Ein Lebensmittelvollsortimenter wird die dringend gewünschte Versorgung der Innenstadt verbessern und mit einem größeren Elektromarkt wird ein weiteres attraktives Sortiment in die Innenstadt zurückkehren. Um ungünstige Auswirkungen auf die bestehende Einkaufsinnenstadt auszuschließen, hat die Stadt Höchstgrenzen für die Gesamtverkaufsfläche sowie die Verkaufsfläche im Bereich „Bekleidung, Schuhe, Sport“ festgesetzt. Die bestehende Parkgarage wird erhalten und erweitert, wobei die Zufahrt auf die Ostseite Richtung Bahngraben verlegt wird. Auch die Stadthalle bleibt in ihrer Gestalt erhalten. Sie wird an ihr früheres Erscheinungsbild angelehnt und nach Jahrzehnten erstmals wieder als freistehendes Gebäude erlebbar gemacht.

Rückblick: Wettbewerb und Bebauungsplanverfahren

Nach intensiven Verhandlungen gab der Gemeinderat im Dezember 2013 der Bietergemeinschaft OFB Projektentwicklung GmbH und MIB AG grünes Licht für die Entwicklung dieses neuen Areals. Mit dem Vergabeverfahren in Form eines „wettbewerblichen Dialogs“ hatte die Stadt Offenburg ein Höchstmaß an Mitsprache gegenüber den Investoren. Auch die Bürgerinnen und Bürger hatten bei insgesamt vier öffentlichen Informationsveranstaltungen zwischen Mai und Oktober 2013 die Möglichkeit, Rückmeldungen und Anregungen zu geben. Diese flossen in die anschließenden Dialogphasen mit ursprünglich fünf Bietern ein.

Im April 2014 billigte der Gemeinderat den Bebauungsplanentwurf „Nördliche Innenstadt – Unionrampe, südlicher Teil“ zur Realisierung des neuen Einkaufsquartiers. Ein Großteil der während der ersten Offenlage des Bebauungsplans eingegangenen 973 Anregungen aus der Öffentlichkeit und Stellungnahmen der Behörden bezog sich auf die Themenblöcke Verkehr, Lärm und Handel. Die Stadtverwaltung hat die Einwendungen sorgfältig geprüft, zu den einzelnen Punkten Stellung genommen und sie dem Gemeinderat im November 2014 zur Beratung vorgelegt. Während der zweiten Offenlage des geänderten Bebauungsplanentwurfs gingen 462 Stellungnahmen ein. Im Mai 2015 hat der Gemeinderat mit 24:17 Stimmen grünes Licht für den Satzungsbeschluss zum Bebauungsplan gegeben. Die Normenkontrollklage gegen den Bebauungsplan hat der baden-württembergische Verwaltungsgerichtshof in Mannheim im April 2017 abgewiesen und somit die Stadt in ihrer Planung bestätigt.

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Medien

So soll der neue Quartiersplatz im Rée Carré aussehen. Visualisierung: OFB Projektentwicklung GmbH
Das Logo des Rée Carré. Quelle: OFB Projektentwicklung GmbH
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